賃貸管理費が無料の仕組み
なぜゼロ円（無料）でできるの？
- 分譲マンションには、管理業務の中でも最も管理コスト（時間）がかかる共用部がないため巡回や清掃の手間がかかりません。
- また、分譲マンションには管理組合が選定した管理会社があるため共用部の修繕やトラブルも少なく手間がかかりません。
- 毎月の家賃は保証会社より直接オーナー様の指定口座に振り込まれるため事務コストもかかりません。
- だから月々の賃貸管理費を無料に出来るんです！
賃貸管理費が無料だから月々の手取りが変わります！
月額賃料100,000円の場合
| 管理会社A（管理費5％） | 管理会社B（管理費10％） | |
|---|---|---|
| 月額賃料 | 100,000円 | 100,000円 |
| 管理手数料 | ▲5,000円 | ▲10,000円 |
| 月額賃料収入 | 95,000円 | 90,000円 |
| 10年間賃料収入 | 11,400,000円 | 10,800,000円 |
| ゼロ円賃貸管理 | |
|---|---|
| 月額賃料 | 100,000円 |
| 管理手数料 | 0円 |
| 月額賃料収入 | 100,000円 |
| 10年間賃料収入 | 12,000,000円 |
月額賃料200,000円の場合
| 管理会社A（管理費5％） | 管理会社B（管理費10％） | |
|---|---|---|
| 月額賃料 | 200,000円 | 200,000円 |
| 管理手数料 | ▲10,000円 | ▲20,000円 |
| 月額賃料収入 | 190,000円 | 180,000円 |
| 10年間賃料収入 | 22,800,000円 | 21,600,000円 |
| ゼロ円賃貸管理 | |
|---|---|
| 月額賃料 | 200,000円 |
| 管理手数料 | 0円 |
| 月額賃料収入 | 200,000円 |
| 10年間賃料収入 | 24,000,000円 |
ゼロ円賃貸管理では通常5〜10％前後の月額管理費が無料だから、毎月の手取りが違います。
ゼロ円で大丈夫？名ばかり管理では？
ちゃんとやります6つの安心サービス
滞納保証
毎月の賃料は入居者の支払いの有無に関わらず保証会社より送金されます。
（最長月額賃料の24カ月）
24時間365日体制
フリーダイヤルの緊急受付センターを設置。24時間365日緊急のトラブルに対応致します。漏水や鍵開け、設備故障など様々なご相談に専門知識を持ったスタッフが対応。状況に応じて出動、対処致します。
万が一の損害
入居者様には必ず借家人賠償保険に加入して頂きます。更新時も未加入がないように手続き頂きます。万が一の事故発生時には、保険代理店でもある当社が窓口になり対応致します。
入居審査
「誰でも入れる」は致しません。面談や電話による本人確認で、お人柄も大切にします。
退去立ち合い精算
立会業者＝リフォーム業者に委託する管理会社も多くございます。リフォーム業者であれば仕事に繋げるため過剰なリフォームになることがあります。積算はお金がかかる非常に重要な業務と捉え精算業務10年以上のスタッフのみが担当します。
自社施工または職人直施工
リフォーム業者に丸投げしません。「自分の手で直せるところは自分の手で直す」それに対応できる装備、大量の保守在庫を自社倉庫に常備することにより修繕コストを大きく削減させます。常に費用対効果を意識して最適な修繕、リフォーム、バリューアップをお約束致します。
安心の実績15年！
ゼロ円賃貸管理の歴史
15年以上前から不動産売買の業者から依頼を受けて物件数を増やしてきました。
そもそもの始まりは、某デベロッパーさんからこんな相談を受けたことがきっかけでした。
グループの賃貸リーシングが弱い！
もっと高く、もっと安く運営できる会社はないか？
そこから実績を積み重ね、ゼロ円賃貸管理の礎ができました。
しばらくの間は業者からのみ受託しておりましたが、2018年に一般オーナーの受託も開始し今に至ります。
分譲マンション物件を多数管理！
対応エリア
東京23区・埼玉県を中心に、分譲マンション物件を多数管理しています。
空室知らず！
入居付け5つのポイント
- 徹底した物件調査＆マーケティング
- オーナー様のマンション物件をよりアピールできる設備、周辺施設・環境を徹底チェック。競合賃貸物件の調査、市場動向の調査を行い、最適な値付けをご提案。
また、設備ニーズや設備経年から最適なリフォームもご提案いたします。
室内だけでなく、共有部や周辺部に至るまで物件の魅力を最大限に引き出します。
- 主要賃貸WEBサイトへ多数の物件を掲載
- 大手有名不動産ポータルサイトに掲載。ほとんどのお客様がインターネットでの物件検索をきっかけにご来店しています。
- お部屋の魅力を引き立てる室内写真撮影
- プロ仕様の本格機材で撮影することで、お客様の目をひく、明るく広々とした印象のお部屋写真に。
- 空室のイメージアップ
- 見やすいオリジナル地図の作成や、Welcomeプレートを設置。空室のイメージアップを行います。
- 見てみたくなる毎速の作成
- 解りやすい毎速（賃貸資料）を作成し、お客様ヘアピール致します。
賃貸募集方法
集客力アップのために提携不動産会社様へ広く依頼を致します。
インターネットを利用し、不動産業者、法人、一般顧客に情報を発信。広く入居者様を募集致します。
また、地元仲介業者との連携で、より高い集客力を誇っております。
- 当社にご依頼頂ければ全ての不動産業者へ広告可能
- 当社が窓口となりインターネット広告を駆使しする事で全ての不動産業者で物件紹介が可能となります。複数の不動産業者に直接頼むより遥かに多くの業者に確実に広告する事が可能となります。
- ご成約となった場合、1ヶ月の広告料を頂いています。
- より早いご成約のためには…。
- 仲介業者へも報酬を支払うことにより、客付業者の紹介率が格段に上がります。
昨今ではこのような物件が増え、報酬（広告料）の有無が成約に大きく影響致します。
管理会社の利益はどこから得るの？
成約時に頂く家賃1ヶ月分の報酬をいただきます。客付けによる「広告費」、入居者様から得る「仲介手数料」を原資とします。そのため募集時は「専任媒介契約」とすることを条件とさせて頂きます。
