不動産投資をするなら賃貸管理の計画が大切
資産運用や将来的に安定した収入を得るための手段として、不動産経営を考える方は少なくありません。
投資をメインビジネスにしており、ビジネスの一環として不動産経営をする方もいますが、会社勤めをしながら不動産経営を行う方もいます。副業として不動産経営をしている方に対しては、「本業があるのに、賃貸管理はどうしているのだろうか」と気になる方もいらっしゃることでしょう。
賃貸管理について詳しく知らない方でも、管理内容は多岐に渡るであろうことは想像しやすいはずです。建物や設備のメンテナンスや入居者の管理、賃貸住宅にまつわる契約の管理、経営管理など、ざっと挙げるだけでもたくさんの賃貸管理業務があります。これだけの賃貸管理をすべて自分で行おうと考えると、不動産投資に挑戦することをためらうかもしれません。
しかし、賃貸管理は管理会社に委託することができます。管理委託方法についても複数の種類があり、管理会社にどこまで委託するか決めることも可能です。自分の生活スタイルに合った賃貸管理計画を立てることで、無理のない賃貸管理を続けていくことができるでしょう。
自分にあった賃貸委託方法を選びましょう
「賃貸管理はできるだけ管理会社に任せたい」と考えている方は、サブリースという賃貸委託方法を選ぶことがほとんどでしょう。サブリースは、物件を賃貸委託された管理会社が入居者と賃貸借契約を結ぶものです。入居者の募集や物件のメンテナンス等、ほとんどの賃貸管理業務を管理会社が行います。ただし、賃貸管理が健全に行われているかどうかというチェックは、物件のオーナー自身が責任を持って行わなくてはなりません。建物のメンテナンスやオーナーのサポートがしっかりしている賃貸管理会社を選び、空室リスクを下げる必要があります。
サブリースの他に、一般管理契約という賃貸委託契約があります。こちらは、物件のオーナーと入居者が直接契約を結ぶので、サブリースよりもオーナーの意向が通りやすいという特徴があります。ただし、その分空室が続いたり家賃滞納が続いたりしたときの対応をオーナーがしなくてはなりません。賃貸委託方法にはそれぞれメリットやリスクがありますが、一番のポイントはオーナーがどこまで賃貸管理に関わりたいかということでしょう。
自分の理想やこだわりを実現するための方法はどれなのか考えることが大切です。
