【渋谷区の賃貸経営】神宮前・渋谷エリアの特徴や家賃相場

これから賃貸経営やマンション経営を検討中の方の中には、渋谷区の神宮前付近の物件が気になっている方もいるでしょう。
本当に投資しても良いエリアなのか、利回りはどのくらいかなど気になっている点が多いのではないでしょうか。
こちらでは神宮前・渋谷エリアにはどのような特徴があるか家賃相場はいくらくらいか紹介していきます。

■渋谷区の神宮前あたりは駅が多い

東京では駐車場代金も高いので気軽に車を持てない分、電車やバスなどの交通機関を利用している方が多く賃貸を借りるときにはその点を重視している方も多数います。
そういった面から考えても、渋谷区の神宮前は渋谷駅までも近く、渋谷駅まで行けば電車の数が多数あるので通勤通学に困りません。
明治神宮前（原宿駅）からは東京メトロ千代田線も使え、池袋や新宿などにも気軽に行けます。
山手線の原宿駅も近いですし、表参道駅も歩いて行ける距離ですのでアクセスに困るということはありません。
そのため物件を選ぶ方の中でも人気で、賃貸経営に向いている地域と言えます。
渋谷駅まで着いてしまえば、埼京線、田園都市線、京王井の頭線、銀座線など、どの線にも乗り換え簡単です。

■渋谷区の神宮前ってどんなところなの？

どちらかというと、シニアというよりも若者向けの地域になります。
竹下通りや明治通り沿いには、有名ブランドやおいしく有名な飲食店などが軒を連ねていますので、若い世代にとっても魅力的な場所です。
そんな場所に住みたいと、夢を膨らませて地方から上京してくる方も多いです。
最新のトレンドの発信をしてるような街でもありながら、少し奥に行くと表参道ヒルズなどの大人な街もあります。
10代や20代だけでなく、30代から50代など幅広い年代の方から愛されている街です。
建築物もおしゃれで、そこにいるだけで目の保養にもなります。
GYREやONE表参道なども人気で、わざわざ見に来て楽しむ方も多いです。
神宮前は文教地区と定められてもいますので、どのような店舗でも営業できるわけではありません。
そのため賑わっていながらも教育施設や美術館などもあり、知的で住みやすい雰囲気も漂っています。
周辺には神学校や各国の大使館もあり、また竹下通りなどとは違う街並みになっています。
代々木公園や明治神宮などもあり、自然豊かで緑をいっぱい楽しめ人気です。
パワースポットにもなっていて、地方からも遊びに来る方が多いのも特徴です。

■賃貸経営をするうえで気になる家賃の相場はどうなっているのか

少しでも賃貸経営、賃貸管理をするからにはコストを抑えて家賃の収入も確保したいものです。
渋谷区の神宮司付近における家賃の相場は、ワンルームでだいたい9万円から10万円になります。
1Kは13万円から15万円前後、1LDKになったら26万円前後となります。
賃貸経営、賃貸管理をするうえで気になるのは、利回りになると思いますが、だいたい約10％前後から11％前後になる場合が多く、投資物件も売りに出されているのでチェックしてみましょう。
空室になっているアパートやマンションもありますが、渋谷区の神宮前は比較的入居率も高いです。
渋谷駅付近の場合人も多いですし、犯罪などの件数もさまざまな場所に比べて高いほうです。
しかし神宮前まで来ると渋谷駅周辺のイメージと変わり、ほとんど事件などもありません。
原宿駅などの駅前よりは少し離れますが、まったく事件が発生していない治安が良い場所などもあり女性の一人暮らしの方にとっても魅力的な地域になっています。
入居者も男性に限らず女性の方も期待できますので、賃貸経営しやすいでしょう。

■賃貸経営で気になる人気のある部屋とは？

渋谷区の神宮前付近で賃貸に住みたいと考えている方は、だいたいがワンルームから1Kに住みたいと思っています。
立地が良く家賃も高すぎないので、利便性を考えている方からコンパクトなルームが人気です。
一人暮らしから同棲、ファミリーで住むという場合でも、1LDKが人気で2LDK以上になると物件自体もそんなに多くないですし、住みたいという方も減ってきます。
場所も良く家賃としても高くなってしまうので、広めの部屋を借りたいという方は郊外へと行ってしまう傾向があります。
ターゲットにするのであれば、一人暮らしの学生や社会人あたりがおすすめです。
実際にアパートを借りたいと思いながらサイト検索をしている方も、1LDKくらいまでのコンパクトな部屋で価格は8万円から15万円前後を見ています。
築年数に関しては新しいところとは限らず、10年から25年経ったところが最も多く、31年以上経った賃貸を探している方も比較的多いです。