駐車場の契約について
賃貸で借りるのは物件だけではなく駐車場もあります。
最初から駐車場として貸しているということもありますし、古くなってしまった物件を取り壊して駐車場として整備して貸しているという方もいらっしゃると思います。
物件付きの駐車場は物件と一緒に借りるということが多いですが、駐車場のない物件も多くありますし、駐車場だけを貸している月極駐車場も多くありますので、駐車場だけを借りている方も多いです。
戸建の方で敷地内に駐車場があっても1台分のみで2台目は駐車場を借りるということは多いことです。地域にもよりますが、一家に一台ではなく一人に一台と言われる時代ということですね。物件によっては敷地内駐車場が高いので近くの駐車場を別に借りるという方もいらっしゃいます。地域によって物件はあるのに駐車場の空きを見つけるのが大変だというところもあります。
月極駐車場を借りたい時、駐車場に備えられている不動産会社の管理看板を見て連絡することが一般的ですが、駐車場のみの管理も管理会社にお願することはできます。
管理にかかる費用
多くの駐車場は管理会社によって管理されています。
管理に対して物件ほど手間のかかることはありませんので自主管理されていることもありますが、物件よりも契約や解約が比較的頻繁になるので管理会社にお願いしている人が多いのではないでしょうか。
駐車場だけでも滞納される方はいますし、敷金で補える間の取立は難しいということもあります。駐車場管理を管理会社にお願する上で基本的な費用は管理料です。
他に駐車場の場所や状態によって清掃が必要であれば清掃料、草が生えるのであれば除草作業料などです。物件と違って契約時に広告料などが発生することはよほどでない限りまずありません。
駐車場単独の契約に関しては、仲介業者が入ることはあまりありませんし、仲介業者が紹介しても契約に関しては管理会社に直接行ってもらうようにすることが多いです。駐車場経営の場合は物件よりも収入の額は減ってしまうと思いますが、その分費用の支出も減ります。
人気の地域や広い駐車場などは住宅建築のために購入希望者が出ることがありますが、万が一駐車場利用を止める場合の契約解除通知の予告期間も物件の場合よりも短いので、短期間で契約終了にすることもできます。
管理会社に管理をお願いしているともし契約終了をしたい場合は、連絡や手続きだけでなく多くはトラブルを減らすための代替駐車場の紹介などもやってくれることもあります。
駐車場の管理だけでも管理会社に依頼されることをおすすめします。
