ポイントを知って借り手が集まる物件にするには
空室に悩む不動産オーナーが多い中、常に借り手がいて満室状態という物件もあります。この違いはどこから来るのか、借り手が集まる物件の特徴とそのポイントを探ってみました。
立地条件が良いこと
単身者であっても、家族で住むにしても、駅やバス停などの公共交通機関の拠点から近いところにある物件は、今も昔も変わらず借り手が集まる物件の最大の特徴です。
大人は仕事で毎日通勤する必要がありますし、子供も成長すれば高校や大学に通うのに駅を利用し、公共交通機関で移動することになります。住んでいる場所から駅までが遠いとなると、部屋探しの際に候補から除外されても無理はありません。
これから賃貸物件を手に入れる場合は立地条件を考慮するに越したことはありませんが、すでに持っている物件の場合は、よっぽどのことがない限り立地条件を変えることはできません。借り手を集めたいオーナーとしては、その他の要素で借り手が集まる賃貸物件にする必要があります。
今流行りの間取りの物件であること
住まいにも流行があり、その流行が最も現れるのが部屋の間取りです。
近年、借り手が注目する物件の特徴は「オープンLDK」と呼ばれる、リビングにダイニング、そしてキッチンなどにそれぞれの仕切りを作らず、1つの空間にしたオープンな間取りです。オープンスペースになっていることで、部屋全体に開放感が生まれて広く見えるほか、家具の配置換えが簡単なために部屋のイメージチェンジが容易なことが理由に挙げられます。
仕切られてしまうとそれぞれの目的のためだけにしか使えず、空間も狭く見えてしまうため、今どきの部屋ではないと感じられてしまうのです。
最新のトレンドに注目し、必要に応じて内装に手を加えることも、オーナーができる借り手を集めるためのポイントです。
家賃相場を適正にすること
家賃をいくらにするかは、賃貸物件の持ち主であるオーナーが自由に決められることです。
そのため、周辺地域の賃貸物件の家賃相場を調べ、自分が持っている物件の状況を鑑みたうえで、適正な家賃相場かどうかを考えることがポイントとなります。
空室が増えると、どうしても赤字を補填したいがために家賃を高く設定しがちですが、地域の家賃相場より高めになってしまうと、借り手が集まるどころか逃げて行ってしまうのは明らかです。そのため、この地域でこの家賃相場なら適正だと感じてもらうことが、どんな物件なのかを見てもらうことにつながりますので、重要なポイントとなるでしょう。
これから手に入れるなら物件選びが一番のポイント
すでに賃貸物件を所有している場合は、間取りや家賃の工夫によって借り手を集めることになりますが、これから物件を購入するのであれば、初期投資費用はかかっても立地条件の良いところを選ぶのが一番のポイントです。
駅チカというだけで魅力ですし、それにさらにオープンLDKと適正家賃相場が重なれば、空室知らずの借り手が集まる賃貸物件となり、収益も安定します。
ターゲットにあった付随サービスを
マンション経営を成功させるためには賃料を得るために、少しでも早く借り手を決め、長く住んでもらえるようにすることがポイントです。
少子化による人口減少や地域によっては過疎化などが進む中、空き家も増え、エリアなどによっては賃貸物件の供給過剰傾向が見られます。
こうした中ですぐに借り手を見つけるには、ほかの物件との差別化が重要です。
物件ごとにターゲット層に合った付随サービスを設定し、選ばれる物件にしましょう。
・ファミリー向けの物件なら
ファミリータイプのマンションをファミリー層に貸したい場合には、どのような付随サービスがおすすめでしょうか。
今の時代のニーズを検討し、今どきの子育てファミリーのライフスタイルなどを踏まえて検討することがポイントです。
特に築年数が経過して設備が老朽化しているケースや時代遅れとなっているケースでは費用はかかりますが水回りのリフォームも検討しましょう。
人気のカウンターキッチンにする、最新の自動洗浄トイレを付ける、自動湯はりや追い焚き機能付きの最新の浴槽に交換する、ドラム式洗濯乾燥機を導入するなど、今どきのファミリー層が好む設備を意識します。
・一人暮らし向けの物件なら
忙しく働く社会人や初めての一人暮らしで離れて暮らすご家族も心配する学生の一人暮らしを応援し、留守がちな方も便利に生活してもらえる設備のアピールやサービスを検討しましょう。
マンションに備わっている宅配BOXや24時間いつでも捨てられるゴミ捨て場などをアピールするのはもちろん、貸す部屋限定の付随サービスを導入するのもおすすめです。
今どきのマンションにはインターネットが付属していることも多いですが、もし、マンション全体に導入されていないなら、貸すお部屋にネット回線を入れておきましょう。
また、冷蔵庫や電子レンジ、洗濯機など生活必需家電をセットして、家電付きや家具付き物件として貸す方法もあります。
すぐに引っ越しができるので、単身赴任者や学生さんに人気を集める物件として差別化が可能です。
・女性限定にしたいなら
不動産オーナーとしてマンションの資産価値を維持すべく、大切に使ってほしいというニーズを持つ方も少なくありません。
そこで、女性をターゲットにしたい方もいるのではないでしょうか。
マンションとしてのオートロック機能や防犯カメラ、録画機能付きインターフォンなど、もともと設置されている設備のアピールに加えて、賃貸管理会社による24時間トラブル対応や電球交換や家具の移動など生活サポートサービスを付随サービスにしてみませんか。
そのためには、生活サポートサービスなどを提供している賃貸管理会社を選ぶこともポイントになります。
