人気の設備
どのような賃貸物件に人気があるのか、賃貸サイトなどに人気の地域や人気の設備などのランキングが紹介されることがあります。地域などは賃貸サイトなどにかかわらず、話題性も高くニュースやテレビ番組でもよく聞かれます。
地域に関しては通勤や通学圏内、商業施設などの利便さということになりますが、都心部などは交通手段が発達していて通勤通学できる範囲が広くなるので、多くの人気地域ができ、ランキングなどがつけられるのです。人気の地域に物件があるのであればもちろんその地域にあることが宣伝となりますが、ランキング外の場所でも人気の地域から一駅だけ離れた場所、乗り換えなしで行くことが出来る場所などとして宣伝を打つこともできるので、ランキングが発表されるだけで効果が上がる地域は増えています。
人気の地域は家賃が少し高いけれども、少し離れただけで安くなるという宣伝文句は魅力的ですし、不動産会社がよく使う文句ですよね。人気の地域では希望する設備が足りないとしてもこの地域でこの家賃はかなり安いという宣伝文句もよく言われます。
人気の地域でない場所や中心地から離れた場所では設備を充実させていることが多く見られますが、人気設備ランキングの常連はオートロックやネットフリー、ウォシュレットなど既存の状態からプラスアルファさせたものが多いです。
他と差をつけるサービス
入居者獲得のためにオーナーが他物件との格差をつけるために追加で設置したものになるようです。入居時には必ず新品のエアコンが付いているということもよく聞かれます。
空室が問題となっているのでみなさん入居者獲得にはかなり努力されているのがわかります。
分譲マンションには管理人さんがいることはよく見られますが、現在は賃貸でも大きな新しいマンションなどは1階にコンシェルジュが受付としていろいろなサービスを行っているところもあります。コンシェルジュがいるマンションなどはもちろん家賃も高額で誰もが借りることが出来るわけではないのですが、設備を充実させサービスを追求しようとすると家賃を上げないと採算が合わないことがでてきます。
差別化をつけようとしすぎて家賃が相場よりも上がってしまうといくら充実していても借りることが出来る人が限られるなど難しくなる場合もありますので、地域などの環境と需要があるのかどうかをしっかりと判断する必要があります。
事前にいろいろな設備を付けるのではなく、入居が決まったら希望の設備を付けるというケースもあるようです。
