分譲マンション・タワーマンションの賃貸管理費が 高いとお困りのオーナー様のためのサイト
ゴミ問題 物件探しの条件としてまず聞くものは家賃、そして間取り、設備、駅からの距離でしょう。魅力ある賃貸物件であるためには、家賃はもちろんですが内装や設備が重要なのは間違いないです。 魅力ある物件であれば家賃が予定より多…
定期借家契約とは 一般的な賃貸借契約期間は1年や2年で更新契約書の取り交わしなどがある場合もありますが、更新契約書のありなしにかかわらず基本的には自動的に更新していくようになっています。それに対して定期借家契約という契約…
入居者入れ替わりトラブル 日本には多くの外国籍の方がいらっしゃいますが、賃貸住宅ももちろん多くの方が利用されています。 多くの方は問題ないのですが一部の方でトラブルになってしまうことがあるのは事実です。借主がいろいろな物…
契約更新料と更新事務手数料 貸主と借主の間には賃貸借契約が結ばれています。 基本的な契約内容は借地借家法などの法律を基に基準となる契約書があるのでその契約書に準じたものになっているようですが、管理会社や家主の方針で条項を…
保証会社で家賃回収は安心 最近は保証人不要という文句で入居者募集をしている賃貸物件があります。賃貸借契約の場合の保証人は連帯保証人ですので、家族の場合は別として頼みづらいと思うことや頼む人がいないという場合、保証人不要で…
利益が出る投資とは 老後にはこれだけお金が必要だという試算や、子供の教育費用など何千万というお金が必要ですよということをよく聞きます。 老後は質素になどと考えるかもしれませんが、現在、給付されている年金額をご存じですか？…
トラブルにならないためには 昔の考え方と今の考え方、立場の違いなどで考えが分かれると思われるのが賃貸物件の退去精算です。 民間住宅と公営住宅でも退去精算のやり方は違います。考え方の違いのトラブルはどのような対策を打っても…
入居者募集の方法 賃貸物件の空室問題は行政や地域を巻き込む大問題となっています。 地域的条件は悪くなく物件自体に魅力がないということであれば改善の余地がありますが、周辺の物件にも空室が目立つなど地域自体の人口が減っている…
クレームの原因 賃貸管理をする上で避けられないものが入居者からのクレームです。 管理会社の規模にもよりますが、大きいところでは一日に何十件ものクレーム対応をしています。何の業界でもモンスター級のクレームが問題になっていま…
トラブルの原因 入居者トラブルと聞いて誰もが思いつく問題として騒音があります。 騒音のトラブルは賃貸に限った事ではありませんが、入居者同士のトラブルとして事件にまで発展しニュースとして出ることもありますし、管理会社でもよ…
管理会社もさまざま 自主管理をしているという大家さんも多く、現在は大家さん向けのサイトも充実していきているようですが、過去に管理会社を利用していて自主管理に変えたという方もいらっしゃるのではないでしょうか。 管理会社への…
管理会社へ依頼した時の管理料とは 賃貸できる物件を持っている方に対して、何もしなくても家賃が収入として入ってくるのでうらやましいと思ったことがある方は多いと思います。不動産投資が人気になっているのも少なからずそのようなイ…
