• 水道光熱費

    水道光熱費の支払い先 水道光熱費を管理会社や家主さんに支払う賃貸物件があります。 何故、水道局や電力会社、ガス会社などではないのかと不思議に思っている人もいるのではないでしょうか。 電気やガスはそこまで件数はないと思いま…

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  • 管理会社

    管理会社の対応 管理会社には多くのクレームが毎日入ってきます。 すべてのクレームを円滑に処理できているという管理会社は少ないと思います。 ネットで検索すると管理会社の対応の悪さなどが書き込まれているものを見かけます。 確…

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  • シェアハウス

    シェアハウスのメリット 最近聞かれることが増えた言葉にシェアハウスがあります。 シェアハウスは賃貸物件ですが、専有部分が少なく共同で使用する部分が多くなっているものです。 イメージ的には寮のような感じではないでしょうか。…

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  • リースの利用

    何がリースできるのか 多くの企業が設備をリースするということが多いということは一般的に多く知られていることで、自らが勤めている会社にもリース品は多くあるし、自分もリースのパソコンや複合プリンターを使用しているというという…

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  • 保証会社のリスク

    保証会社とは 保証会社は家賃を保証してくれる会社ですが、保証会社はほとんどと言っても良いくらい、多くの管理会社で利用されていて、賃貸借契約では必須となりつつあります。 保証会社でも会社によって違いがあり、滞納した場合に代…

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  • サービス

    駐車場の確保 物件の部屋数よりも駐車可能台数の方が少ないということはよくあります。 基本的には多くの物件で駐車場を一緒に借りる人の方が少ないことが多いからなのですが、分譲マンションなどでは部屋数と同じ台数を確保しているこ…

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  • 家賃外収入

    家賃収入を上げるのは難しい 空室が出ると家賃収入は下がる、築年数が進むにつれて家賃の金額が下がり収入が減る。設備を良くしても期待するほど家賃を上げることが出来なかったなど、賃貸経営の場合、収入が下がることは簡単に予想しま…

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  • 善管注意義務

    退去精算にも関係してくる義務 善管注意義務という言葉を家主さんはご存じの方が多いのではと思いますが、賃借人の方は知らないという方の方が多いと思います。善管注意とは民法第400条の条文の中にあり、特定物を善良なる管理者の注…

    不動産管理ノウハウ 注意義務 現業回復 補修費

  • 空室対策

    補助金を活用した改装 現在、空き家が問題となっていますが、これは賃貸の空室が多いということだけではなく、施設へ移られたり、亡くなったりして住む人がいなくなってしまった自己所有の家も多く問題になっているものを含んでいます。…

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  • 賃貸サイトの確認

    費用をかけない空室対策はあるのか 賃貸経営をしている家主さんの悩みといえば、空室だと思います。費用のかからない空室対策はあるのでしょうか。 所有物件に空室がある場合、どのような募集がされているのかを自ら確認されているとい…

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  • 管理会社の変更

    管理会社を変更したい時は？ 家主さんが管理契約を結んでいる管理会社に不満を感じる時、変えることを考える時の一番の原因は空室期間が長くなることだと思います。 空室期間が長い、入居が決まる前にまた空室になるということが続くと…

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  • 賃貸の差押え

    差押えの通知 何らかの支払いが滞ると差押えとなってしまうということはいろいろな例があり、差押えの対象も様々ですが賃貸物件でも例外ではありません。もちろんローンの担保物件となっている場合、支払いが出来なければ差押えというこ…

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  • 住宅金融公庫物件

    公庫から融資を受けた賃貸物件 住宅金融公庫物件と呼ばれている物件があります。 住宅金融公庫とは今は住宅金融支援機構と名称が変わっている機関のことですが、主な業務は住宅を購入する際に融資をしている機関になります。イメージと…

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  • 賃貸物件のメリット〜持ち家〜

    賃貸物件と持ち家 賃貸物件とマンションなどを購入するか迷っている人へ不動産会社はどのような営業をするのでしょうか。賃貸と売買のどちらも行う不動産会社としては売買の方が大きな手数料を得ることが出来るのですが、管理をお願いし…

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  • 孤独死の対応

    亡くなった時の対応 賃貸物件の部屋内で万が一契約者が亡くなった場合、どのような対応をする必要があるのでしょうか。現代は孤独死という言葉を聞くことが増えていますし、問題視されてテレビ番組などで取り上げられることもあるようで…

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  • 分譲マンション

    マンション管理とは 物件の管理というと、賃貸管理の他にマンション管理という言葉を見たり聞いたりすることがあると思います。賃貸マンションの管理はどちらなのかと思うかもしれませんが、マンション管理と言われるものは分譲マンショ…

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  • 想定外のトラブル

    入居者以外によるゴミの投棄 マナーに関しての注意喚起の張り紙や投函を管理会社はよく行うことがありますが、トラブルや苦情、注意の対象になるのは、契約している入居者だけではありません。よく聞かれる例は、地域性や立地などの条件…

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  • 進化しているドアロック

    空室案内時のカギについて 賃貸物件に住んでいる方で鍵を落とした、失くしたという場合、管理会社へ連絡したことがあるという方もいらっしゃると思います。 賃貸物件では多くの管理会社でスペアキーが保管されていて、管理会社では鍵の…

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