分譲マンション・タワーマンションの賃貸管理費が 高いとお困りのオーナー様のためのサイト
賃貸住宅管理業者登録制度について 平成23年度から行われている賃貸住宅管理業者登録制度というものがあります。賃貸管理を行う管理業者を対象とした国土交通省における登録制度で、現在は登録に関して強制ではなく任意になっています…
不動産会社は暇なのか 駅前などに不動産会社や仲介業者は多く集まっているので、よく店舗を見ているという方も多いと思いますが、お客様がいることが少ないと思うことはないでしょうか。この不動産会社は暇そうだなと感じることもあると…
修理の際の業者手配 賃貸物件で何らかの不具合が出て修理などが必要な場合、管理会社が管理をしている場合は管理会社へ連絡が入り家主さんへ報告します。 管理会社は部屋と状況、修理の費用などを家主さんへ報告し、了承を得て管理会社…
騒音クレーム 管理会社が賃貸管理におけるクレームで一番多くの件数に対応しているのが騒音です。 大きな音は場所と時間を考えるべきだというのは常識的に思うことだと思いますが、大きな音の基準や、騒音の基準、音以外に関して、音を…
賃貸物件の修繕積立金 分譲マンションを所有するとローンの支払いとは別に管理組合に管理費と修繕積立金を毎月納めます。 管理費は日々の管理に使用されますが、修繕積立金は年数を追うごとに必要となる修理個所を事前にまとめた修繕計…
人気1位の設備とは 賃貸情報紙や賃貸情報サイトなどの中で賃貸物件における人気の設備を紹介されていることは多いです。 紹介されているランキングを参考にリフォームなどをされることもあるのではないかと思います。管理会社としても…
入居者の退去を減らすサービス 空室に悩む家主さんは管理会社を選ぶ際に入居者募集の方法を重視したいところですが、管理会社を選ぶ基準として入居者満足も重要になってきます。 賃貸物件では退去は避けることはできませんし、短い期間…
駐車場の契約について 賃貸で借りるのは物件だけではなく駐車場もあります。 最初から駐車場として貸しているということもありますし、古くなってしまった物件を取り壊して駐車場として整備して貸しているという方もいらっしゃると思い…
家賃交渉される時 入居希望が入ったけれども家賃交渉をされたことがある家主さんも多いのではないでしょうか。 部屋探しの際に希望する部屋の家賃が予算より上や予算内ギリギリだったりする場合、仲介業者がサービストークとして家賃が…
保険の必要性 賃貸物件では家主さんはもちろんですが、入居者個々での保険の加入も必要となります。入居者の中には家主さんが入っているから必要ない、自分の建物ではないし借りているだけ、保険料を払いたくないと保険加入をしない方も…
賃貸管理ソフトとは 賃貸物件を数回借りたことがあると言う方は、契約のたびに契約書を取り交わされていると思いますが、同じ書式の契約書だったということはほとんどないと思います。 契約期間や家賃などの必用な事項と、基本的な条文…
クレーム産業 人の性格や考え方は様々で、法で決まっていることや証明されている定義があるようなものでないものは別として、何が正解なのかと迷うことも多く本当に難しいものです。 クレーマーという言葉を良く聞くような時代になって…
高齢者の一人暮らし 空室を減らしたい、なかなか満室にならないと考えている家主さんもいらっしゃると思います。 少子化で学生数が減っている現代は単身者用の賃貸物件はさらに空室の問題を抱えているのではないでしょうか単身者向けで…
機械の保守管理 賃貸管理とは賃貸借契約をすること、入居者からの家賃を回収し要望やクレームに対応するということ以外に、土地や建物を維持管理するということがあります。 巡回や清掃などは物件の大きさにかかわらず必要となってくる…
契約時にどこまで確認するのか いくら多くの家主さんが空室で悩んでいるとしても、入居希望者が申し込みすると無条件に部屋を貸すということはありません。知り合いに貸すわけではなく、全く知らないに人に貸すということになります。 …
空室対策でよく見られる方法 賃貸物件の空室対策には設備を充実させたり、敷金や手数料を減額したり、サービスの追加など、空室の多さが問題視されてからかなりの方法で対策が打たれています。 設備を増やすことや手数料を減らす、フリ…
共益費と管理費 賃貸物件をお持ちの方は家賃設定をされるときに請求する科目を悩まれたこともあるのではないかと思います。 サブリースなど管理会社に完全に委託されている場合は家賃の設定を気にする必要はないのですが、一般の管理契…
いろいろな法定点検 マンションの賃貸経営で必要なものに法定点検があります。 建物の規模や設備によって必要な法定点検の種類は変わりますし、点検を定めている法律もそれぞれ違います。報告時期なども様々です。 実際にはすべての点…
