分譲マンション・タワーマンションの賃貸管理費が 高いとお困りのオーナー様のためのサイト
分譲マンションオーナーにとって大切なことは、入居者から選ばれずっと住み続けたいと思ってもらえる賃貸物件づくりです。 空室リスクを下げるために現在注目されているのがペット可物件です。 犬や猫などのペットを飼育できるペット可…
空室があるということは、マンション経営をしているオーナーさんにとってはリスクになります。 物件を所有しているだけで固定資産税やローンなどもかかってくるのに、家賃収入が入ってこないからです。 ほとんど入ってこないとなると、…
分譲マンションなどの賃貸物件は、築年数がある程度経過してくるとリフォームを検討することが多くなります。 ここでは、分譲マンションなど賃貸経営を行うオーナーがリフォームを行うときにどんな点に注意すべきか、また相場価格につい…
不動産業界が一番大きく動くのは、転勤や進学など大きな移動がある春に向けての2月・3月で、4月には新生活をスタートさせる学生や新社会人がそれぞれの物件に収まります。 ところがこの繁忙期にも入居者が決まらずに空室のままになっ…
一度、退去者が出ると次の入居者がなかなか見つからないといった空室対策に備えるうえで、入居者ターゲットを定めることが一つのポイントになります。 なぜ、入居者ターゲットを絞り込むことが空室対策につながるのか見ていきましょう。…
入居者が契約に違反して無断転貸をしているのを発見したとき、オーナーはどのような対応をとるべきなのでしょうか。 無断転貸とは何かと対応をとる際の注意点について、民法上のルールや過去の判例に基づいてご説明します。 ■無断転貸…
新型コロナウィルスの影響により、仕事を失った場合や事業継続が困難となり、収入が激減する人が増えています。 家賃や借金など毎月の支払いへの不安を口にする方が多く、実際に家賃が支払えなくなる方も増えてきました。 新型コロナウ…
転勤や海外赴任、介護などのために実家に一時的に戻る間だけ、自宅を貸したいという場合、一定期間だけ貸せるリロケーションは便利です。 もっとも、転勤や海外赴任、帰郷などで自宅から離れた場所に移り住む以上、自分での管理は難しい…
リロケーションとは転勤中など一時的に自宅を留守にする期間だけ、自宅を貸す方法です。 突然の転勤により、ニースが生じることが多いため、どのような流れで行われ、オーナーとしては何をすべきなのかを理解し、円滑に実施できるように…
マイホームとして分譲マンションを手に入れた後、予想外の転勤を命じられた場合や海外赴任をすることになった場合どうしたら良いのでしょうか。 わずか数年の転勤のために、せっかく購入したマイホームを売却するわけにもいきません。 …
現在暮らしている分譲マンションに急な転勤などの事情で暮らせなくなった際、あなたがマンションオーナーだとしたらどうしたいと思いますか。 マンションを貸したいと思っても、賃貸経営なんてしたことがないから、どうしたら良いかわか…
分譲マンションの空室対策はオーナーにとって非常に重要ですが、空室になることを恐れるあまり、誤った選択をすることだけは避けるべきです。 賃貸市場は年々厳しくなっているとは聞くものの、地域差はあれどデータで見る限り入居率は高…
分譲マンションの賃貸経営において「空室」は絶対に避けたいところではないのでしょうか。 「長期間借り手がつかない」という事態を回避するために、しっかりと対策をしておきたいものです。 そこで空室対策として重要になってくるのが…
賃貸に出した分譲マンションの入居者がなかなか決まらず、空室に悩んでいるオーナーもいるかもしれません。 入居希望者が現れても内覧しただけで入居申し込みをしてもらえない、検討段階に入ってもなかなか決めてもらえず、ほかの物件を…
分譲マンションを貸している場合に新しく入居予定の方やすでに入居中の入居者から家賃の値下げを交渉された場合、オーナーとしては家賃の値下げに応じるべきなのでしょうか。 採るべき対策と対応についてご紹介します。 ■家賃の設定の…
東京都心は物件価格が高く、人口も多く、全国から上京してくる学生や社会人、転勤などでやってくる家族なども多く賃貸物件も稼働率も高いのが特徴です。 そのため、不動産投資には向いていると考えられており、地方にお住まいの方が物件…
分譲マンションを貸して家賃収入を得たいけれど、賃貸管理会社に依頼すると管理手数料が取られて収入が減ってしまうと躊躇していませんか。 とはいえ、自分で賃貸管理を行うのはノウハウもないし、時間もないから無理と悩んでいる方に管…
不動産投資のために購入したり、相続したり、住み替えなどで自分では住まない分譲マンションを所有している場合、賃貸に出せば家賃収入を得られます。 もっとも、入居者の管理など面倒なことを行うノウハウや手間を省きたいと、賃貸管理…
