• IoT賃貸物件のメリット・デメリット

    近頃の住に関するニュースとして最も有名なのが、IoTに関するものです。 これはすべてのものがインターネットの繋がるというネットワーク技術の新しいものです。 このIoTを賃貸物件に取り入れたIoT賃貸物件に注目が集まってい…

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  • 賃貸経営で気を付けたい落とし穴~失敗リスクの回避策~

    賃貸経営で成功すると、貸している戸数も多ければそれなりの大きい収入になります。 ただ目先の利益ばかりを見つめてしまうと、後から手放さなければいけない事態にもなりかねません。 収入も入ってくる分出ていく費用もありますし、逆…

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  • サラリーマン大家さん必見!賃貸経営の成功・失敗の分かれ道

    サラリーマンの副業として注目されているものの一つに、賃貸経営があります。 これは普通に仕事をしていても何も手間がかからず、マンションやアパートならばあまり高額なローンなどを契約しなくても借りられるのです。 とはいえ、この…

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  • 分譲マンションのオーナー必見!競合物件との差別化ポイント

    ■所有する分譲マンションのメリットをリサーチしてアピール 競合物件に打ち勝ち、空室リスクを避けるためには、まず、所有する分譲マンションの共用設備を漏れなくチェックしましょう。 今時のマンションは、オートロックや宅配ボック…

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  • ペット不可をペット可に?分譲マンションで必要な管理組合手続き

    ペットも大切な家族の一員です。 ところが、まだまだペット可の分譲マンションはそう多くはありません。 そこで思い切って所有している分譲マンションをペット可物件に変更しようと思っているオーナーも増えているようです。 今回は、…

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  • 悩んでるオーナー必見!ペット可物件はメリットだらけ?

    分譲マンションオーナーにとって大切なことは、入居者から選ばれずっと住み続けたいと思ってもらえる賃貸物件づくりです。 空室リスクを下げるために現在注目されているのがペット可物件です。 犬や猫などのペットを飼育できるペット可…

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  • 客付け力がある賃貸管理会社を見極める際のポイント

    空室があるということは、マンション経営をしているオーナーさんにとってはリスクになります。 物件を所有しているだけで固定資産税やローンなどもかかってくるのに、家賃収入が入ってこないからです。 ほとんど入ってこないとなると、…

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  • 分譲マンションでもできる?セルフリフォームを行う際の注意点

    分譲マンションなどの賃貸物件は、築年数がある程度経過してくるとリフォームを検討することが多くなります。 ここでは、分譲マンションなど賃貸経営を行うオーナーがリフォームを行うときにどんな点に注意すべきか、また相場価格につい…

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  • 閑散期にこそ実践したい!繁忙期が過ぎてからの空室対策

    不動産業界が一番大きく動くのは、転勤や進学など大きな移動がある春に向けての2月・3月で、4月には新生活をスタートさせる学生や新社会人がそれぞれの物件に収まります。 ところがこの繁忙期にも入居者が決まらずに空室のままになっ…

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  • 空室対策にも重要!入居者ターゲットを絞り込む必要性は?

    一度、退去者が出ると次の入居者がなかなか見つからないといった空室対策に備えるうえで、入居者ターゲットを定めることが一つのポイントになります。 なぜ、入居者ターゲットを絞り込むことが空室対策につながるのか見ていきましょう。…

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  • 入居者の無断転貸が発覚!そのときオーナーがとるべき対応は?

    入居者が契約に違反して無断転貸をしているのを発見したとき、オーナーはどのような対応をとるべきなのでしょうか。 無断転貸とは何かと対応をとる際の注意点について、民法上のルールや過去の判例に基づいてご説明します。 ■無断転貸…

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  • 新型コロナウィルスの影響は賃貸経営にも?

    新型コロナウィルスの影響により、仕事を失った場合や事業継続が困難となり、収入が激減する人が増えています。 家賃や借金など毎月の支払いへの不安を口にする方が多く、実際に家賃が支払えなくなる方も増えてきました。 新型コロナウ…

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  • 一般的にリロケーションってどのくらい費用がかかるの?

    転勤や海外赴任、介護などのために実家に一時的に戻る間だけ、自宅を貸したいという場合、一定期間だけ貸せるリロケーションは便利です。 もっとも、転勤や海外赴任、帰郷などで自宅から離れた場所に移り住む以上、自分での管理は難しい…

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  • リロケーションを検討中の方必見!まずは全体の流れを把握しよう

    リロケーションとは転勤中など一時的に自宅を留守にする期間だけ、自宅を貸す方法です。 突然の転勤により、ニースが生じることが多いため、どのような流れで行われ、オーナーとしては何をすべきなのかを理解し、円滑に実施できるように…

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  • 急な転勤!そんな時に有効なリロケーションのおすすめポイント

    マイホームとして分譲マンションを手に入れた後、予想外の転勤を命じられた場合や海外赴任をすることになった場合どうしたら良いのでしょうか。 わずか数年の転勤のために、せっかく購入したマイホームを売却するわけにもいきません。 …

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  • マンションを貸したい!賃貸経営で知っておきたいポイント

    現在暮らしている分譲マンションに急な転勤などの事情で暮らせなくなった際、あなたがマンションオーナーだとしたらどうしたいと思いますか。 マンションを貸したいと思っても、賃貸経営なんてしたことがないから、どうしたら良いかわか…

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  • ちょっと待った!その空室対策ほんとに有効?

    分譲マンションの空室対策はオーナーにとって非常に重要ですが、空室になることを恐れるあまり、誤った選択をすることだけは避けるべきです。 賃貸市場は年々厳しくなっているとは聞くものの、地域差はあれどデータで見る限り入居率は高…

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  • 入居者へのアンケートは実施していますか?

    分譲マンションの賃貸経営において「空室」は絶対に避けたいところではないのでしょうか。 「長期間借り手がつかない」という事態を回避するために、しっかりと対策をしておきたいものです。 そこで空室対策として重要になってくるのが…

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