• 賃貸借契約で重要な資格

    不動産会社 家主さんが不動産会社を通さずに人に部屋を貸す場合に資格は必要ありませんが、不動産会社には資格が必要となります。 不動産関係の資格を聞いたことがある方も多いと思いますし、不動産会社の方の名刺を見たことがある方は…

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  • 仲介手数料と広告料

    貸主負担の広告料 賃貸借契約時に必要な費用として仲介手数料があります。 仲介手数料0.5カ月分やナシという宣伝文句を上げている不動産会社もありますが、多くの場合は借主が家賃の1カ月分を支払うのが通例となっています。 法的…

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  • 短期で貸す方法

    民泊とは デイリーマンション、ウィークリーマンション、マンスリーマンションという言葉は以前から良く聞かれましたが、最近は民泊という言葉を良く聞くようになりました。 デイリーやマンスリー、ウィークリーマンションも空室対策に…

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  • 金融機関との関係

    セミナーの利用 賃貸経営をされている方の中で多くの方は金融機関からの借入があるのではないでしょうか。 毎月の支払いがあるのでどうしても毎月の家賃収入が気になるし、空室になるとついつい計算してしまうことがあると思います。ほ…

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  • 入居者の満足度

    入居者の声を聞く 空室をなくすためにも、入居者の満足度が高いこと、長く住んでもらえるのかということは重要なことです。 築年数が長い物件と新築物件ではどうしても新築物件の方が人気になるのは避けることができません。 契約者の…

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  • 家賃の滞納とその回収の仕方

    家賃回収方法 賃貸物件に住む場合必ず毎月家賃を支払う必要があります。現在は管理会社による管理が多く、家賃を直接家主さんのところへ持って行っているという方は本当に極々一部ではないでしょうか。 家主直接管理でも多くは振込だと…

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  • 人気のある物件の条件

    人気の設備 どのような賃貸物件に人気があるのか、賃貸サイトなどに人気の地域や人気の設備などのランキングが紹介されることがあります。地域などは賃貸サイトなどにかかわらず、話題性も高くニュースやテレビ番組でもよく聞かれます。…

    マンション経営 地域 家賃 設備
  • 修理費用の負担

    貸主負担と借主負担 賃貸経営は家賃収入から必要な経費を引いたものが利益となりますが、必要経費として大きなものに修理費があります。 修理費は修理が必要となる個所が多ければ多いほど費用が大きくなるので家主にとっては修理費によ…

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  • 入居者のマナー

    ゴミ問題 物件探しの条件としてまず聞くものは家賃、そして間取り、設備、駅からの距離でしょう。魅力ある賃貸物件であるためには、家賃はもちろんですが内装や設備が重要なのは間違いないです。 魅力ある物件であれば家賃が予定より多…

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  • 普通借家と定期借家

    定期借家契約とは 一般的な賃貸借契約期間は1年や2年で更新契約書の取り交わしなどがある場合もありますが、更新契約書のありなしにかかわらず基本的には自動的に更新していくようになっています。それに対して定期借家契約という契約…

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  • 外国人の入居に関わるトラブル

    入居者入れ替わりトラブル 日本には多くの外国籍の方がいらっしゃいますが、賃貸住宅ももちろん多くの方が利用されています。 多くの方は問題ないのですが一部の方でトラブルになってしまうことがあるのは事実です。借主がいろいろな物…

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  • マンションの賃貸管理にかかる諸費用

    契約更新料と更新事務手数料 貸主と借主の間には賃貸借契約が結ばれています。 基本的な契約内容は借地借家法などの法律を基に基準となる契約書があるのでその契約書に準じたものになっているようですが、管理会社や家主の方針で条項を…

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  • マンションの賃貸管理には保険に入っておくと安心

    保証会社で家賃回収は安心 最近は保証人不要という文句で入居者募集をしている賃貸物件があります。賃貸借契約の場合の保証人は連帯保証人ですので、家族の場合は別として頼みづらいと思うことや頼む人がいないという場合、保証人不要で…

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  • 不動産の投資運用を始める前に

    利益が出る投資とは 老後にはこれだけお金が必要だという試算や、子供の教育費用など何千万というお金が必要ですよということをよく聞きます。 老後は質素になどと考えるかもしれませんが、現在、給付されている年金額をご存じですか?…

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  • トラブルの前に

    トラブルにならないためには 昔の考え方と今の考え方、立場の違いなどで考えが分かれると思われるのが賃貸物件の退去精算です。 民間住宅と公営住宅でも退去精算のやり方は違います。考え方の違いのトラブルはどのような対策を打っても…

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  • 賃貸情報サイトで入居者の募集を行う

    入居者募集の方法 賃貸物件の空室問題は行政や地域を巻き込む大問題となっています。 地域的条件は悪くなく物件自体に魅力がないということであれば改善の余地がありますが、周辺の物件にも空室が目立つなど地域自体の人口が減っている…

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  • もしクレームが出たら…

    クレームの原因 賃貸管理をする上で避けられないものが入居者からのクレームです。 管理会社の規模にもよりますが、大きいところでは一日に何十件ものクレーム対応をしています。何の業界でもモンスター級のクレームが問題になっていま…

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  • トラブル〜家賃を滞納された時の対処法〜

    トラブルの原因 入居者トラブルと聞いて誰もが思いつく問題として騒音があります。 騒音のトラブルは賃貸に限った事ではありませんが、入居者同士のトラブルとして事件にまで発展しニュースとして出ることもありますし、管理会社でもよ…

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