• 賃貸管理における保険の対応

    保険の必要性 賃貸物件では家主さんはもちろんですが、入居者個々での保険の加入も必要となります。入居者の中には家主さんが入っているから必要ない、自分の建物ではないし借りているだけ、保険料を払いたくないと保険加入をしない方も…

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  • 賃貸の管理ツール

    賃貸管理ソフトとは 賃貸物件を数回借りたことがあると言う方は、契約のたびに契約書を取り交わされていると思いますが、同じ書式の契約書だったということはほとんどないと思います。 契約期間や家賃などの必用な事項と、基本的な条文…

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  • クレーム産業

    クレーム産業 人の性格や考え方は様々で、法で決まっていることや証明されている定義があるようなものでないものは別として、何が正解なのかと迷うことも多く本当に難しいものです。 クレーマーという言葉を良く聞くような時代になって…

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  • 高齢者を対象とした賃貸経営

    高齢者の一人暮らし 空室を減らしたい、なかなか満室にならないと考えている家主さんもいらっしゃると思います。 少子化で学生数が減っている現代は単身者用の賃貸物件はさらに空室の問題を抱えているのではないでしょうか単身者向けで…

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  • 設備の管理は24時間体制

    機械の保守管理 賃貸管理とは賃貸借契約をすること、入居者からの家賃を回収し要望やクレームに対応するということ以外に、土地や建物を維持管理するということがあります。 巡回や清掃などは物件の大きさにかかわらず必要となってくる…

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  • 気をつけたい賃貸借契約時のトラブル

    契約時にどこまで確認するのか いくら多くの家主さんが空室で悩んでいるとしても、入居希望者が申し込みすると無条件に部屋を貸すということはありません。知り合いに貸すわけではなく、全く知らないに人に貸すということになります。 …

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  • いろいろな空室対策で工夫を

    空室対策でよく見られる方法 賃貸物件の空室対策には設備を充実させたり、敷金や手数料を減額したり、サービスの追加など、空室の多さが問題視されてからかなりの方法で対策が打たれています。 設備を増やすことや手数料を減らす、フリ…

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  • 共益費の管理とメリット

    共益費と管理費 賃貸物件をお持ちの方は家賃設定をされるときに請求する科目を悩まれたこともあるのではないかと思います。 サブリースなど管理会社に完全に委託されている場合は家賃の設定を気にする必要はないのですが、一般の管理契…

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  • 法点検は賃貸経営では必要なもの

    いろいろな法定点検 アパートやマンションの賃貸経営で必要なものに法定点検があります。 建物の規模や設備によって必要な法定点検の種類は変わりますし、点検を定めている法律もそれぞれ違います。報告時期なども様々です。 実際には…

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  • 賃貸の相続

    相続対策として出来ること 相続税対策という言葉や終活という言葉が世の中では多く聞かれますが、自分自身に関係がないと思っているときには聞き流していても関係が出てくると敏感に反応してしまうようになるのではないでしょうか。相続…

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  • 住居の場合の家賃は課税?非課税?

    住居使用の家賃は非課税 賃貸経営時に消費税を申告する必要がある場合はどのような時なのでしょう。 管理会社に管理を任せ、申告に関しては会計士や税理士さんにおねがいしているという方は心配ないとは思いますし、深刻が必要となる基…

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  • 賃貸借契約で重要な資格

    不動産会社 家主さんが不動産会社を通さずに人に部屋を貸す場合に資格は必要ありませんが、不動産会社には資格が必要となります。 不動産関係の資格を聞いたことがある方も多いと思いますし、不動産会社の方の名刺を見たことがある方は…

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