• マンション経営で悩まされるオーナー業務の解決法

    オーナー業務は何をするの? 親から相続したマンションを活用したい、老後の収入対策の為に何か始めたいなどの場合に考えられるのがマンション経営です。 オフィスエリアに出やすくスーパーなどの便利な施設も近くにある住宅街や、毎年…

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  • 水道光熱費

    水道光熱費の支払い先 水道光熱費を管理会社や家主さんに支払う賃貸物件があります。 何故、水道局や電力会社、ガス会社などではないのかと不思議に思っている人もいるのではないでしょうか。 電気やガスはそこまで件数はないと思いま…

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  • 管理会社

    管理会社の対応 管理会社には多くのクレームが毎日入ってきます。 すべてのクレームを円滑に処理できているという管理会社は少ないと思います。 ネットで検索すると管理会社の対応の悪さなどが書き込まれているものを見かけます。 確…

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  • リースの利用

    何がリースできるのか 多くの企業が設備をリースするということが多いということは一般的に多く知られていることで、自らが勤めている会社にもリース品は多くあるし、自分もリースのパソコンや複合プリンターを使用しているというという…

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  • サービス

    駐車場の確保 物件の部屋数よりも駐車可能台数の方が少ないということはよくあります。 基本的には多くの物件で駐車場を一緒に借りる人の方が少ないことが多いからなのですが、分譲マンションなどでは部屋数と同じ台数を確保しているこ…

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  • 家賃外収入

    家賃収入を上げるのは難しい 空室が出ると家賃収入は下がる、築年数が進むにつれて家賃の金額が下がり収入が減る。設備を良くしても期待するほど家賃を上げることが出来なかったなど、賃貸経営の場合、収入が下がることは簡単に予想しま…

    マンション経営 家賃収入 手数料 管理会社
  • 賃貸サイトの確認

    費用をかけない空室対策はあるのか 賃貸経営をしている家主さんの悩みといえば、空室だと思います。費用のかからない空室対策はあるのでしょうか。 所有物件に空室がある場合、どのような募集がされているのかを自ら確認されているとい…

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  • 住宅金融公庫物件

    公庫から融資を受けた賃貸物件 住宅金融公庫物件と呼ばれている物件があります。 住宅金融公庫とは今は住宅金融支援機構と名称が変わっている機関のことですが、主な業務は住宅を購入する際に融資をしている機関になります。イメージと…

    不動産管理ノウハウ 公庫 融資 賃貸管理
  • 賃貸物件のメリット〜持ち家〜

    賃貸物件と持ち家 賃貸物件とマンションなどを購入するか迷っている人へ不動産会社はどのような営業をするのでしょうか。賃貸と売買のどちらも行う不動産会社としては売買の方が大きな手数料を得ることが出来るのですが、管理をお願いし…

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  • 進化しているドアロック

    空室案内時のカギについて 賃貸物件に住んでいる方で鍵を落とした、失くしたという場合、管理会社へ連絡したことがあるという方もいらっしゃると思います。 賃貸物件では多くの管理会社でスペアキーが保管されていて、管理会社では鍵の…

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  • 賃貸住宅管理業者登録制度

    賃貸住宅管理業者登録制度について 平成23年度から行われている賃貸住宅管理業者登録制度というものがあります。賃貸管理を行う管理業者を対象とした国土交通省における登録制度で、現在は登録に関して強制ではなく任意になっています…

    不動産管理ノウハウ 国土交通省 登録 管理業者
  • 人気の設備

    人気1位の設備とは 賃貸情報紙や賃貸情報サイトなどの中で賃貸物件における人気の設備を紹介されていることは多いです。 紹介されているランキングを参考にリフォームなどをされることもあるのではないかと思います。管理会社としても…

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  • 駐車場の管理について

    駐車場の契約について 賃貸で借りるのは物件だけではなく駐車場もあります。 最初から駐車場として貸しているということもありますし、古くなってしまった物件を取り壊して駐車場として整備して貸しているという方もいらっしゃると思い…

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  • 家賃交渉された時はどうするの?

    家賃交渉される時 入居希望が入ったけれども家賃交渉をされたことがある家主さんも多いのではないでしょうか。 部屋探しの際に希望する部屋の家賃が予算より上や予算内ギリギリだったりする場合、仲介業者がサービストークとして家賃が…

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  • 賃貸の管理ツール

    賃貸管理ソフトとは 賃貸物件を数回借りたことがあると言う方は、契約のたびに契約書を取り交わされていると思いますが、同じ書式の契約書だったということはほとんどないと思います。 契約期間や家賃などの必用な事項と、基本的な条文…

    不動産管理ノウハウ オーナー 管理ソフト 精算書
  • 設備の管理は24時間体制

    機械の保守管理 賃貸管理とは賃貸借契約をすること、入居者からの家賃を回収し要望やクレームに対応するということ以外に、土地や建物を維持管理するということがあります。 巡回や清掃などは物件の大きさにかかわらず必要となってくる…

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  • 共益費の管理とメリット

    共益費と管理費 賃貸物件をお持ちの方は家賃設定をされるときに請求する科目を悩まれたこともあるのではないかと思います。 サブリースなど管理会社に完全に委託されている場合は家賃の設定を気にする必要はないのですが、一般の管理契…

    不動産管理ノウハウ メリット 共益費 管理費用
  • 法点検は賃貸経営では必要なもの

    いろいろな法定点検 マンションの賃貸経営で必要なものに法定点検があります。 建物の規模や設備によって必要な法定点検の種類は変わりますし、点検を定めている法律もそれぞれ違います。報告時期なども様々です。 実際にはすべての点…

    不動産管理ノウハウ 事故 法定点検 罰則