分譲マンション・タワーマンションの賃貸管理費が 高いとお困りのオーナー様のためのサイト
賃貸経営や賃貸管理を渋谷区で検討しながらも、ほかの地域のほうが良いのか迷いも出てくるでしょう。 空室が多く出てしまうと困るので、できる限り需要がある地域でやりたいと考えているのではないでしょうか。 渋谷区の中でおすすめは…
これから賃貸経営やマンション経営を検討中の方の中には、渋谷区の神宮前付近の物件が気になっている方もいるでしょう。 本当に投資しても良いエリアなのか、利回りはどのくらいかなど気になっている点が多いのではないでしょうか。 こ…
渋谷区の初台・幡ヶ谷・笹塚エリアは、東京で賃貸マンション経営をしたい不動産投資家にとって、どんな魅力やメリットがあるでしょうか。 どんな物件があり、どのような方から需要が見込まれ、どのくらいの収入が見込めるのか、特徴や家…
渋谷区の恵比寿や広尾エリアは、おしゃれなショップ、レストランなどが揃っているうえに、交通の便も良いことから、居住地としても人気の街です。 多少家賃が高くてもいいから恵比寿や広尾に住んでみたいという方も多いので、入居希望者…
メリットとデメリットをよく検討しよう 分譲マンションを転勤や住み替え、相続などのために、自分たちでは使わなくなる場合、売却するのと賃貸にするのと、どちらが良いのでしょうか。 これは一概にはいえません。 その方の資産状況や…
分譲マンションを賃貸経営している場合に管理会社を変更したいと思ったとき、どうすれば良いのでしょうか。 変更をしたいと思ったキッカケや新しい管理会社の選び方、変更手続きの流れや必要な手続きについてみていきましょう。 オーナ…
分譲マンションは買って住むだけでなく、賃貸物件として貸して収入を得ることができます。 事情があって住めない際などに資産を有効活用する手段ですが、近年は最初から投資目的で分譲マンションを購入する個人投資家も増えました。 経…
分譲マンションを賃貸する際には、管理会社選びは大きな悩みどころでしょう。 なぜなら分譲マンションの賃貸管理業務は、通常の賃貸マンションの賃貸管理業務と若干違いがあるからです。 すでに委託契約を結んで運用が始まっている場合…
賃貸管理業務とはどのような業務を指すか マンションを経営する際、オーナーにとって賃貸管理会社はとても重要な存在です。 また単にマンション管理と一口に言っても、具体的にどのような仕事を任せられるのか、どこまで請け負ってもら…
管理会社変更での失敗例と注意点 現在の管理会社に不満を持ったり、費用が高いなどと感じて変更したとしても、現在の不満や問題が解決されなかったり、また別の不満や問題が生じれば、変更は成功とは言えません。 現在の問題や不満を解…
管理会社変更のメリット・デメリットをよく理解しよう 不動産経営をしているオーナーは賃貸管理を一括して管理会社に依頼していることが少なくありません。 実際に利用してみたら思うような対応をしてもらえないときや、ほかにもっと低…
■賃貸管理会社を変更するにはどうすればいい？ 賃貸物件を所有する不動産オーナーにとって、物件の管理を任せる賃貸管理会社はとても心強い存在です。 しかし、中には満足のいく対応をしてくれない、担当者と良好な関係を築けない等の…
賃貸管理会社の対応が悪い、空室が埋まらない、費用などが高いといった理由で賃貸管理会社を変更したい場合、どのようにすれば良いのでしょうか。 賃貸管理会社の変更を検討中のオーナーが、初めにするべき5つのことをご紹介します。 …
スムーズな入居者獲得に役立つ家賃保証会社 マンションの賃貸経営における最初の第一歩は、入居を希望する人とスムーズに契約ができるかです。賃貸契約においては保証人を要求するのが一般的です。 通常、保証人には家族や親族、職場の…
ポイントを知って借り手が集まる物件にするには 空室に悩む不動産オーナーが多い中、常に借り手がいて満室状態という物件もあります。この違いはどこから来るのか、借り手が集まる物件の特徴とそのポイントを探ってみました。 立地条件…
空室があるということは、マンション経営をしているオーナーさんにとってはリスクになります。 物件を所有しているだけで固定資産税やローンなどもかかってくるのに、家賃収入が入ってこないからです。 ほとんど入ってこないとなると、…
入居者が契約に違反して無断転貸をしているのを発見したとき、オーナーはどのような対応をとるべきなのでしょうか。 無断転貸とは何かと対応をとる際の注意点について、民法上のルールや過去の判例に基づいてご説明します。 ■無断転貸…
マンション経営において、オーナーにとっての一番の悩みごとは、空室対策でしょう。 空室が多くなると、その分だけ家賃収入が少なくなってしまいます。 空室を減らすための方法はいろいろとありますが、おすすめなのはインターネット設…
